ニュージーランドの不動産売買履歴が見れるサイト

NZには過去の不動産の売買履歴が見れるサイトがあります。
QV.co.nzというサイトです。

アメリカの不動産にもZillowとかRedfinと言ったサイトがあり過去の履歴が見れたと思います。

しかも、これらサイトは無料で使えます。

日本の不動産の場合

日本で不動産の過去の売買履歴を見る場合、法務局へ手数料を支払って登記事項証明書、いわゆる不動産登記簿謄本を取らなくてはなりません。

その取得方法も土地と建物別々に謄本があり、場合によっては住所では調べられず地番が必要になることもあります。
物件によっては住所と地番が異なることもあるのです。

しかも、不動産登記簿謄本の内容は用語もわかりにくく、権利関係とかも書かれていて初心者には理解しにくいものです。

また、売買された金額は記載されていません。
どちらかというと登記簿謄本は相続とかのための証明なのかもしれません。

NZは透明性が高い

一方、QV.co.nzには権利関係とかは記載されていませんが、売買された金額、日時が記載されています。また直近で売買された近隣の類似の物件の価格も参考として記載されています。

どちらかというと投資家のためのサイトなのかもしれません。

不動産投資をやる身としてはこのようなサイトが無料で使えるのは素晴らしいと思います。
このサイトを見るだけで、購入の際ぼったくられるリスクをだいぶ軽減できると思います。

また、NZでは日本で言う固定資産評価額を見れるサイトもあります。
NZではRatesという固定資産税のようなものを徴収されるのですが、その基準となる価格が簡単に調べられるのです。

例えばオークランドの場合、Auckland Councilの以下サイトから調べられます。
       Auckland Council:Find your property rates or valuation
ここからも不動産の基準価格のようなものが調べられるので、売買の際、参考にできると思います。

このようにNZの不動産は売買に関し透明性が日本より確保されていると思います。
日本のように目利きや熟練の経験が必要な掘り出し物物件というものは見つけにくいかもしれませんが、逆にこのようなサイトがあることで、割高の物件を買ってしまうリスクは少ないような気がします。

NZは初心者にとっても日本より不動産投資に参入しやすい市場なのかもしれません。

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